50亿甩卖468？绿地：整栋销售为商办主流销售方式

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今日（5月17日），有媒体消息称，绿地控股西南区域事业部计划出售多个商业项目，整体货值超过80亿元。其中成都第一高楼绿地中心报价约50亿元。除了成都在建最高楼绿地468外，计划出售项目还包括绿地中央广场GIC为15亿元、成都绿地城12.3亿元、绿地中心四季酒店为2.2亿元。

报道还称，绿地的商办项目优先考虑的是整栋销售的模式。

对此传言，绿地控股集团西南区域管理总部营销部相关负责人今日向红星新闻表示，“不属实”、“我们还在做样板展示区”。但也表示，“还是要散售的”。该公司品牌总监郑莹莹也同时表示，“我们去年300亿左右的销售额里面，很多都是商办产品，这就是正常的销售。”

但今天晚间，绿地控股集团又向红星新闻发来书面说明称，大宗资产销售为国内外房地产市场商办主流销售方式之一。今年一季度有大量海外资金，进入国内一线及准一线城市购买大宗资产物业。西南区域是中国的投资热土，因此绿地西南成立专门大宗资产部门，为国内外机构客户提供专业化服务。绿地西南项目多为产业聚集综合体，对项目产业运营有明确要求。绿地西南专门成立了产业发展中心，针对项目产业进行运营落地，并提供专业服务。大宗资产销售物业为非自持非运营标的。绿地西南对大宗资产客户亦有合作筛选要求，以自持自用运营客户为主要导向，后期聚合绿地强势产业资源进行协同运营落地。

成都绿地中心由绿地控股集团开发建设，位于地铁2号线洪河站，是绿地打造的集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目。主塔高度达468米，总高101层，为成都在建第一高楼，也是目前开工建设中世界第七、中国第四高楼。目前已达300米高度。

据了解，绿地468项目可售面积为22.4万平方米，该项目物业类别分为办公楼、行政公馆以及酒店，其中酒店货值14亿元，行政公馆12亿元，办公货值24亿元。项目计划于2020年12月31日交付。

值得一提的是，今年1月25日，伊藤洋华堂在中国的最大门店、伊藤亚洲旗舰店已在绿地中心正式开门迎客，也即绿地468的隔壁。

除了上述项目外，绿地西南区域还计划为绿地都江堰小镇引入合作开发者。绿地都江堰小镇总体约5800亩，包括已获取约1138亩土地及待获取约4664亩用地。此前绿地曾表示，将投资200亿元打造国家级标杆特色小镇示范基地。

早在2017年8月，绿地即与都江堰市政府就都江堰国际康养特色小镇项目签署了合作协议；2018年以股权购买的方式，入股中国水电都江堰900多亩的项目并成为最大股东；今年2月，绿地又通过拍卖方式，获得周边三宗连襟地面积总计336亩，均为都江堰特色小镇的一部分。

对于这个巨无霸项目，绿地亦表示将采取以合资和同股同权的方式，引入合作者，嫁接优质资源。

目前，绿地控股在西南区域布局集中在四川、贵州等地，布局项目约48个。2018年绿地西南区域销售额接近300亿元，在绿地控股的各大区域里，排在集团前4名。

绿地控股年报显示，2018年公司实现营业收入3484亿元，同比增长20%；利润总额243亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润114亿元，同比增长26%。年末总资产“突破万亿”，达到10365亿元。

不过，绿地控股资产负债率一直居高不下。年报显示，绿地控股总负债规模达到9276亿元，资产负债率89.49%，较2017年上升0.57%。对比曾经因负债率过高、存在系统风险的万达集团，目前万达负债率已大幅降低到60%以内。

红星新闻记者李伟铭

编辑汪垠涛

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