这个项目的价值，我们一年后才读懂

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地产圈一句经典的名言说：“时间会解决所有问题。”事实也确乎如此，好的产品需要时间检验。

时间过后，高下立现。

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成长高地，新双楠板块浮出

北辰·天麓御府，就是这样一个经过时间检验的项目。

2017年，北辰以楼面地价10100元/平米拿下了区域用地，彼时，市场带着疑问，这里这么贵了吗？

其后的时间里，区域价值快速被发掘。

在地产板块里，这里被看作是新双楠板块——虽然地处双流区，但延着武侯大道、双楠大道，这里就能直接到达——这一区域的诞生，完美承接了双楠板块的居住需求。

从资源来看，这里目前已经实现了公园、地铁、商业全业态的集群：

项目附近就是占地8500亩的城市湿地森林公园，成为稀缺的城市绿肺；地铁3号线的开通，让新双楠与双楠板块近一步联通，路网贯穿，形成良好的板块共振；商业配套方面，除了项目自带少量商业外，项目旁边就是万达广场，2公里范围内，还有城南优品道广场、双流奥特莱斯、海滨城购物中心等大型商业综合体；而双流的教育资源更是引以为傲的存在，项目紧邻蒙特梭利幼儿园，双流实验幼儿园、棠湖中学实验学校等。

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双流棠湖公园

在此基础上，双流的土地价值也正在被时间认可。

近两年来，双流区在多次土拍中都证实了它的价值：怡心湖自不必说，每一次土拍都是焦点。去年的土拍中，九江板块的成交楼面价达到10500元/平米，新双楠板块的底价更是达到13600元/平米。双流，成为几乎已经饱和的双楠板块少有的补货区。

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改善板块里，北辰的产品力领先

当北辰·天麓御府面世市，市场提出了第二个疑问：在一个以改善为主的区域，北辰要怎样做一个高端产品？

天麓御府并没有让人失望。

整个项目占地约40亩，采用围合布局，均为9-13层的板式结构小高层，打造为新中式风格。产品形态为带装修的大平层，面积段为建面约154-191㎡，2梯2户。3.0低密容积，楼间距最大约115m，这样的尺度是区域内此前几乎难以达到的。

整个小区的园林呈现出满满的仪式感。先以穿庭动线作为中轴，形成了左右对称的景观。市政公园景观前院、下沉式泛会所景观中院，以及内部中庭景观后院，则呈现出三进院的层次感。

值得一提的是，北辰·天麓御府打造的下沉式中院景观，不仅能够形成视觉上的层次，还在园林里融入了更多实用性——这里既是园林景观，也是泛会所，丰富了业主后期的休闲生活。

好的物业是好产品的标配。天麓御府则是配备了中海物业——这是成都多个高端住区的配置。物业提供24小时的管家服务，让生活充满尊崇感。

而在精装配置方面，北辰·天麓御府的装修标准为3580元/㎡。除了传统高端住宅的三大件：中央空调、地暖系统、新风系统之外，项目还采用了北辰“七大装修体系”、“三大体感系统”，从主材到家具均采用国际一线品牌，日本东芝，科勒、汉斯格雅、霍尼韦尔……

从设计到内部配置，北辰·天麓御府整个标准已经超过区域，北辰在做的，是重新打造区域的居住标杆。

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这个领先区域的项目，现在被读懂了

有业内人士说，北辰·天麓御府是领先区域的产品，时间也正证明着这一点。

当项目首度入市时，面对2万+的单价，多数人的第一想法是贵。事实上，直到现在，更多人已经读懂了这种产品。

打破标准面积段的户型设计，保证了居住的纯粹性，让圈层概念得以强化；

191平米户型图

178平米户型图

不惜花费更多的造价打造下沉式园林和酒店级的入户大堂，则是让生活的仪式感得到升华；

明明可以打一张安全牌，但是北辰在做的事却显然有些“冒险”。这种冒险精神背后，是北辰进入成都5年之后的一次思考。凭借北辰·香麓、北辰·南湖香麓等项目走红，作为“京墅铸造专家”的北辰地产，这一次要还原更加醇正的“北辰造”高端住宅。

项目呈现之后得到了许多业内人士和购房者的认可。

“贵”实现的，是“更贵”的生活品质。

目前，项目已经接近销售尾声，正如北辰的预期，价格的壁垒正在被打破，无论是区域还是项目本身，也都在时间的检验下证实它的价值。

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